Te koop: Waaldijk 67, 4171 CB Herwijnen

Uniek en energiezuinig wonen

Op een prachtlocatie aan de Waaldijk staat deze monumentale Betuwse T-boerderij met bijgebouwen, zwembad en tuin. Door de jaren heen met respect voor het verleden getransformeerd tot een luxe en energiezuinig huis met A-label. De sfeervol vormgegeven leefruimtes en speelse indeling bieden een dynamische woonbeleving. De begane grond van het voorhuis kan zelfstandig functioneren, waardoor dubbele bewoning, bed and breakfast of kantoor aan huis binnen handbereik zijn. De bovenverdieping voorziet in maar liefst zes slaapkamers, twee badkamers en een praktische zolder. Genoeg ruimte dus voor een groot gezin! De buitenruimte is net zo indrukwekkend als het interieur. Je beschikt over een siertuin met twee terrassen en een loungetuin met zwembad, poolhouse met veranda, bar en ligweide. Bovendien ligt direct aan de overzijde van de dijk nog een perceel tuin; ideaal bij dubbele bewoning, zodat ieder zijn eigen buitenruimte heeft.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door de stijlvolle dubbele voordeur met bovenlicht en authentieke bel. De hal vormt het centrale punt van het huis en verbindt alle leefvertrekken. De vloer is bedekt met de originele estrikken. In combinatie met de mooie paneeldeuren, de architraven en het balkenplafond, wordt het vakmanschap van weleer prachtig benadrukt.

De begane grond van het voorhuis biedt tal van mogelijkheden. Met een eigen entree, keuken en badkamer is dit de ideale setting voor bijvoorbeeld inwonende ouders, inwonende kinderen of zelfs een bed and breakfast. De royale vertrekken aan de voorzijde van de woonboerderij kunnen dienen als woonkamer en slaapkamer, waardoor je veel flexibiliteit hebt.

In 2024 zijn de stijlvolle roederamen van het voorhuis vervangen door HR++ exemplaren, waardoor charme en duurzaamheid perfect worden gecombineerd.

Hieronder beschrijven we de huidige situatie, waarbij de voorkamers gebruikt worden als TV-kamer en kantoorkamer:

Aan de voorzijde van de woonboerderij liggen twee imposante vertrekken, die in gebruik zijn als TV-kamer en kantoor. Het laminaat in brede eikenlook delen in combinatie met de stucwerk wanden en de balkenplafonds vormen een oogstrelend plaatje. Daarbij creëren de klassieke roederamen een magnifieke lichtinval en bieden een weids uitzicht richting de weilanden.

In de TV-kamer kun je ongestoord genieten van je favoriete film of tv-programma. De houtsnijwerk schouw en de boekenkast met paneeldeuren voegen extra sfeer toe.

De kantoorkamer biedt voldoende ruimte voor meerdere bureaus, waardoor het een ideale plek is voor een thuiskantoor. Het werken met zo'n prachtig uitzicht over de dijk richting de weilanden is inspirerend en een bron van motivatie.

Aan het kantoor grenst een kleine kamer-en-suite, die perfect kan dienen als archief of garderobekamer. Via de kamer-en-suite bereik je de badkamer, die is uitgerust met een toilet, douchecabine, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

De keuken van het voorhuis ademt landelijke charme en biedt alles wat je nodig hebt. De heldere lichtinval door het klassieke roederaam zorgt voor een aangename sfeer. De keukenopstelling is zeer compleet uitgerust.

Onder het voorhuis liggen twee royale, droge kelders, elk met een oppervlak van circa 30 m² en voorzien van ventilatieramen.

Aan het einde van de hal opent de deur naar het kloppend hart van de woonboerderij. Via de authentieke metselwerk trap daal je af naar de sensationele living, die bestaat uit twee niveaus. Het hoger gelegen eetgedeelte biedt ruimte voor een royale eethoek, waar estrikken op de vloer liggen en een stalraam in de zijgevel zorgt voor een unieke lichtinval. Vanaf de eettafel heb je toegang tot de keuken en kijk je uit op de riante living, waar imposante gebinten en stalramen de sfeer bepalen. Het lichtplan is hierbij niet vergeten; de dimbare spots in het schuurwerk plafond en de hanglampen zorgen 's avonds voor een perfecte ambiance. Een leuk detail zijn de voormalige troggen, die nu dienen als een podium voor mooie woonaccessoires. De intieme zithoek bij de houtkachel geeft een extra dimensie aan je living. Boven je zie je de gebinten van de kapconstructie en de vide met haar sierlijke balustrade, wat de ruimte een grandioze uitstraling geeft. De glaspui en het venster in de achtergevel zorgen voor een dynamische verbinding met de tuin.

Ter hoogte van de zithoek ligt de hal van de zij-entree. De authentieke sfeer is hier zorgvuldig behouden. In deze hal vind je een toiletruimte en een meterkast.

De keuken met hardstenen vloer ligt aan de linkerzijde van de woonboerderij en is een paradijs voor de thuischef. De U-vormige keukenopstelling en de kastenwand bieden een overvloed aan kastruimten. Het royale natuurstenen aanrecht biedt ruimte om als een professional te koken. De keuken heeft een 6-pits inductiekookplaat, afzuigschouw, stoomoven en heteluchtoven, dubbele spoelbak met horecakraan en een vaatwasmachine. De ramen zorgen voor een heldere lichtinval. De openslaande deuren verbinden de keuken met de living en er is een open verbinding met het eetgedeelte.

De bijkeuken is praktisch ingericht met een wasmachine-/drogeraansluiting en ruimte voor extra kasten. Via de achterentree stap je direct de tuin in.

VERDIEPING ACHTERHUIS
Vanuit het woongedeelte van de deel leidt een sierlijke trap naar de overloop met vide. Hier ontvouwt zich een adembenemend tafereel: de indrukwekkende gebinten en de elegante balustrade, in combinatie met de mooie paneeldeuren, creëren een sfeer van rust en elegantie. Deze stijl zet zich voort in de aangrenzende slaapkamers en de chillkamer.

De slaapkamer aan de tuinzijde profiteert optimaal van daglicht en biedt een prachtig uitzicht over de tuin en de hierachter gelegen weilanden. Charmant detail is de nis met boekenkastje.

Aan het einde van de overloop ligt de chillkamer, een veelzijdige ruimte die ook als slaapkamer kan dienen. De bordestrap naar het voorhuis en de verbinding met het entresol geven deze kamer een speels karakter.

Het entresol is via een losse trap bereikbaar en biedt toegang tot de bergzolder boven de slaapkamers.

De masterbedroom straalt luxe en grandeur uit, dankzij het royale vloeroppervlak, de karakteristieke balken en de Velux-vensters die voor een overvloed aan licht zorgen. Deze heerlijke plek is ideaal om te ontspannen. De ruimte is compleet met een garderobekast, die een surplus aan ruimte biedt.

De luxe badkamer-en-suite ademt een mediterrane sfeer uit, dankzij de Portugese tegels en beton ciré wanden. Het duo-wastafelmeubel met hardstenen wastafel, spiegel en verlichting biedt alle gemakken voor een ontspannen ochtendroutine. Het whirlpool ligbad met jetstreams is de perfecte plek om jezelf te ontspannen. De duo-inloopdouche biedt de mogelijkheid om samen te genieten. Centraal in de badkamer bevindt zich een nis voor de handdoeken. De designradiator en de mechanische ventilatie zorgen tenslotte voor een aangenaam klimaat.

VERDIEPING VOORHUIS

Vanuit de centrale hal van de voordeur brengt de trapopgang je naar de verdieping van het voorhuis. Op de vloer ligt tapijt, en de wanden en plafonds zijn gestuct, wat zorgt voor een moderne uitstraling.

De overloop is ruim en licht, waardoor het de ideale setting biedt voor bijvoorbeeld sporten of studeren. Dankzij de dakkapel geniet je van een fenomenaal uitzicht over het dijklandschap.

Aan de overloop grenzen drie mooie slaapkamers, een toiletruimte, een berging c.q. wasruimte en een badkamer. De karakteristieke gebinten creëren een prachtige woonsfeer. Het uitzicht over de landelijke omgeving is een extra bonus.

De badkamer volgt dezelfde prachtige mediterrane stijl als de badkamer-en-suite. Je beschikt over een inloopdouche en een duo-wastafelmeubel met hardstenen wasbak. De radiator en mechanische ventilatie maken de uitrusting compleet.

In de voortuin staan twee monumentale leilinden, die het karakter van de boerderij nogmaals versterken.

Vanaf de dijk leidt een sierlijk hek naar de zijtuin rechts van de boerderij. Hier ligt een sfeervol terras, omringd door een historische entourage.

Op eigen terrein is er parkeergelegenheid voor twee auto's inclusief een laadpaal (ter overname).

Geheel achterin de tuin vind je de toegang tot de garage en de schuur, beide royaal en toegankelijk vanaf de Rij- en Uitweg.

Direct achter de boerderij ligt een schitterende siertuin, zorgvuldig ontworpen met oog voor detail en harmonie. Twee uitnodigende terrassen bieden de perfecte plek om te genieten van de rust en het groen. De borders zijn zo samengesteld dat er het hele jaar door iets bloeiends te vinden is. Volwassen bomen en struiken omlijsten het geheel.

Op een lager gelegen niveau ontvouwt zich de loungetuin. Een waar privé resort met een zwembad, poolhouse met veranda, ligweide en een terras voor de avondzon. Door de verdiepte ligging en de beplanting ervaar je hier maximale privacy. Het zwembad wordt verwarmd door een energiezuinige warmtepomp, heeft verlichting, een volautomatische PH-/chloorsensor en een elektrisch solardek. In het luxe poolhouse bevindt zich een kleedruimte met toilet en een veranda met bar (v.v. koelkast en boiler).

Tot slot heeft deze woonboerderij aan de overzijde van de dijk beschikking over een extra tuinperceel. Een waardevolle toevoeging, zeker bij dubbele bewoning, waarbij iedereen kan genieten van zijn eigen buitenruimte. Deze natuurlijk aangelegde tuin wordt omzoomd door een watergang. Je vindt er een terras en een vuurplaats. Dankzij de pruimen- en perenbomen ligt een eigen fruitoogst binnen handbereik. Het uitzicht over de weilanden richting de dijk is fenomenaal. Een idyllisch decor om de zon te zien ondergaan.

PLUSPUNTEN
-Landelijk wonen
-Energiezuinig; label A
-Geschikt voor dubbele bewoning of kantoor aan huis
-Dynamische indeling en authentieke elementen
-Loungetuin met zwembad en poolhouse (2021)
-Nabij winkels, scholen en sportfaciliteiten
-Gunstige ligging t.o.v. snelweg A2, A27 en A15